please scroll down for English version
GALATA SALTİ PASAJI’NDA SATILIK TARİHİ DOKULU ATÖLYE / TİCARİ ALAN
Galata’nın Tünel ile Galata Kulesi arasındaki tarihi yürüyüş rotasında, Küçük Hendek Sokak üzerinde yer alan Salti Pasajı, İstanbul’un eski yapı dokusunu bugüne taşıyan karakterli geçitlerden biridir.Tarihî Salti Pasajıiçerisinde yer alan bu iki katlı ticari alan satılıktır.
Salti Pasajı tarihi:
Salti Pasajı, 19. yüzyılın sonlarında, kaynaklara göre 1899 yılında tamamlanan; avlu etrafında gelişen üç bloklu Levanten karakterli bir yapıdır. Yapı, ilk döneminde Rigo Apartmanları adıyla anılmış; daha sonra sahibi Sami Salti’nin soyadıyla Salti Pasajı olarak tanınmıştır.
Pasajın geçmişi yalnızca konut ve ticaretten ibaret değildir. Mimarlık arşivi kaynaklarında yapı, 19. yüzyıl sonunda Jean Psalty tarafından mobilya tasarımı, üretimi ve satışı amacıyla inşa edilmiş bir yapı olarak anlatılır. Dönemin önemli mobilya markalarından Maison Psalty Constantinople ile ilişkilendirilen bu geçmiş, mekânın tasarım, zanaat ve üretimle kurduğu tarihî bağı bugün de canlı tutar.
Bugün Salti Pasajı’nın görünürlüğünü artıran önemli unsurlardan biri de popüler kültürdeki yeridir. Eşref Rüyadizisinde, Demet Özdemir’in canlandırdığı Nisan Akyol’un yaşadığı ev olarak kullanılan mekânın Salti Pasajı / Rigo Apartmanları içinde yer aldığı çeşitli çekim yeri kaynaklarında belirtilmektedir. Diziye ait bu sahnelerin pasajın Küçük Hendek Caddesi’ne açılan girişinde ve arka girişinde çekildiği bilgisi paylaşılmaktadır. Bu durum, Galata’yı dizi mekânları üzerinden keşfeden yerli ve yabancı ziyaretçiler için yapıyı daha tanınır kılan unsurlardan biridir
Mülkün özellikleri:
Satışa konu olan alanın geçmişte resim atölyesi olarak kullanılmış olması da bu yapının ruhuyla uyumludur. Taş ve tuğla duvarlar, iki kata ayrılan kullanım düzeni ve pasaj içindeki konumu; yeni sahibine yalnızca bir işyeri değil, hikâyesi olan bir marka alanı yaratma fırsatı sunar.
Alan dağılımı:
Ana bölüm: 46 m²
Depo: 15,85 m²
Tuvalet: 2 m²
Toplam kullanım alanı: 63,85 m²
Ana bölüm; karşılama, vitrin, butik sergileme, danışma veya ürün sunum alanı olarak değerlendirilebilir. Diğer, merdivenle inilen bölüm ise mekânın tüm depolama ve malzeme saklama alanı olmaya adaydır
Taşınmaza ait tüm alan, bir sanatçının atölyesi, bir tasarım markasının showroom’u, randevulu bir konsept mağaza, küçük ölçekli bir galeri ya da yaratıcı sektörlerin merkezi hâline gelebilir.
Bu mülkün yatırım potansiyeli, yalnızca fiziksel alanından değil; Galata’daki sınırlı sayıdaki karakterli, bağımsız ve dönüştürülebilir ticari mekânlardan biri olmasından gelir. Galata, sanat, gastronomi, tasarım, turizm ve yaratıcı girişimlerin kesiştiği; yaya trafiği ve semt hafızası güçlü bir bölgedir. Bu nedenle doğru kullanım senaryosu, mekânın ticari cazibesini ve marka değerini destekleyebilir.
Özellikle aşağıdaki kullanımlar için güçlü bir potansiyel taşır:
-Resim, seramik, baskı, fotoğraf veya tasarım atölyesi
-Butik galeri ve dönemsel sergi alanı
-Müzik, enstrüman veya şan eğitimi stüdyosu
-Mimarlık, iç mimarlık, moda veya tasarım ofisi
-Randevulu showroom ve konsept ürün sunum alanı
-Fotoğraf/video prodüksiyon stüdyosu
-Küçük grup workshop ve yaratıcı etkinlik mekânı
Galata’nın ziyaretçi profilinden yararlanabilecek nitelikli butik ticari kullanım
Burada bir gün taş-tuğla duvarların önünde yeni bir serginin açılışı yapılabilir; başka bir gün bir tasarım markası koleksiyonunu sunabilir. Sabah saatlerinde bir atölye çalışması, akşam ise seçili davetlilere yönelik bir etkinlik düzenlenebilir. Bu esneklik, mekânın tek bir sektöre bağlı kalmadan farklı dönemlerde farklı ekonomik modellerle değerlendirilebilmesini sağlar.
Salti Pasajı’nda satılık bu alan; Galata’da yalnızca bir dükkân edinmek değil, tarihî bir yapının süreklilik taşıyan hikâyesine yeni bir kullanım, yeni bir marka ve yeni bir değer katmak isteyenler için özel bir fırsattır
Detaylı bilgi ve randevu için lütfen iletişime geçiniz:
Turgay Kurt: +90 535 792 37 98
Nişantaşı Partners Realty
Bu portföyün tek temsilcisi Nişantaşı Partners Realty “TURGAY KURT”tur.
************
FOR SALE IN GALATA: A HISTORIC TWO-STOREY ATELIER / COMMERCIAL SPACE IN SALTI PASSAGE
A characterful investment opportunity in one of Istanbul’s most distinctive historic neighbourhoods
Located on Küçük Hendek Street, along the historic walking route between Tünel and the Galata Tower, this two-storey commercial property offers a rare opportunity to acquire a space with genuine architectural character and a strong sense of place.
The property is situated inside Salti Passage, one of Galata’s historic courtyards and passageways. Unlike a standard retail unit, this is a space with its own identity, atmosphere and story—an ideal setting for an international buyer looking to establish a boutique business, creative studio, cultural venue or distinctive brand presence in Istanbul.
Discover Galata
Galata is one of Istanbul’s most recognisable neighbourhoods, where the city’s historic, artistic and cosmopolitan character come together. Its narrow streets connect the iconic Galata Tower with Tünel, İstiklal Avenue, Karaköy and the Bosphorus. The area is visited throughout the year by tourists, artists, designers, collectors, entrepreneurs and Istanbul residents looking for independent cafés, galleries, boutiques and creative spaces.
For someone unfamiliar with Istanbul, Galata offers an especially attractive combination:
-A globally recognisable location with strong visitor appeal
-A historic urban atmosphere unlike modern commercial districts
-A lively mix of tourism, art, gastronomy, design and culture
-High visibility among visitors exploring Istanbul on foot
-A limited supply of independent spaces with authentic architectural features
-Strong potential for creating a memorable destination rather than simply operating a conventional shop
Owning a property in Galata means becoming part of one of the city’s most established cultural and creative districts.
The story of Salti Passage
Salti Passage is understood to have been completed towards the end of the 19th century, with sources dating its completion to approximately 1899. Developed around a courtyard and composed of three blocks, the building reflects the Levantine architectural character of historic Galata.
The property was initially known as the Rigo Apartments and later became known as Salti Passage, after its owner Sami Salti. Architectural archive references also associate the building with Jean Psalty and the historic furniture business Maison Psalty Constantinople, which was connected with furniture design, production and sales.
This background gives the building a particularly relevant connection to craftsmanship, design and production—an identity that remains highly suitable for an atelier, showroom, gallery or creative business today.
The passage has also attracted attention through popular culture. Various filming-location sources identify Salti Passage / the former Rigo Apartments as a location associated with the television series Eşref Rüya, including the residence of the character Nisan Akyol, played by Demet Özdemir. This has contributed to the building’s visibility among visitors discovering Galata through Istanbul’s film and television locations.
Property features
The space was previously used as a painting atelier, a function that naturally complements the building’s historic atmosphere. Its stone and brick walls, two-level layout and position within the passage offer the possibility of creating a strong visual identity for a new business or brand.
Area distribution:
-Main Area: 46 m²
-Storage: 15.85 m²
-WC: 2 m²
-Total usable area: 63.85 m²
The main area can be used as an entrance and reception area, display window, boutique retail space, consultation point or product presentation area.
The storage area can be an extra room for all the materials and stuff.
The whole unit could become an artist’s studio, a design showroom, a private gallery, a reservation-only concept store or a creative office.
Potential uses
The property may be particularly suitable for:
-Painting, ceramics, printmaking, photography or design workshops
-A boutique gallery or rotating exhibition space
-A music, instrument or vocal training studio
-An architecture, interior design, fashion or creative office
-A reservation-based showroom
-A concept store for selected products or collections
-A photography or video production studio
-Small-group workshops and creative events
-A boutique business serving Istanbul’s international visitor profile
-A cultural or design-focused brand headquarters
The two-storey structure also creates an opportunity to separate functions. The lower level can welcome visitors and present the brand, while the upper level can be used for production, appointments, workshops or private events.
Why this property is special
This is not simply a commercial unit in Istanbul. It is an opportunity to create a business within a historic setting that already has architectural presence and cultural associations.
A new exhibition could open in front of the original stone and brick walls. A design label could present a collection in an intimate showroom environment. A creative workshop could take place during the day, followed by a private event in the evening. The space can adapt to different business models and evolve with its owner.
For an international buyer, the property offers the possibility of combining:
-Ownership of a distinctive commercial asset in central Istanbul
-A location with established international recognition
-A historic setting capable of strengthening a brand’s identity
-Flexible use for creative, cultural, retail or appointment-based concepts
-The opportunity to operate a business in one of Istanbul’s most atmospheric neighbourhoods
-A property with long-term potential beyond conventional retail use
The value of this property lies not only in its 63.85 m² of usable space, but also in its setting, history and ability to become a destination in its own right.
A rare chance to own a piece of historic Galata
For buyers seeking more than a standard investment—whether as an artist, designer, collector, entrepreneur or international brand—this property offers the chance to give a historic Istanbul space a new purpose.
A rare commercial property in Salti Passage, Galata: a place where history, creativity and business can come together
For detailed information and appointments, please contact:
Turgay Kurt: +90 535 792 37 98
Nişantaşı Partners Realty
The exclusive agent for this portfolio is “TURGAY KURT” from Nişantaşı Partners Realty.
